Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Nie warto się teraz śpieszyć z kupowaniem mieszkania, lepiej poczekać na pełnię lata

Karolina Kowalska
Mieszkanie w Warszawie to nadal ogromny wydatek
Mieszkanie w Warszawie to nadal ogromny wydatek fot. Mateusz Wróblewski
W maju znów spadły ceny mieszkań. Średnie ceny ofertowe zmalały w 14 z 18 wielkich miast Polski. Najbardziej stawki zeszły w dół w Białymstoku - o 4,3 proc., oraz Katowicach i Gorzowie Wielkopolskim - po 3 proc. Ceny w Bydgoszczy i Kielcach utrzymały się na poziomie z kwietnia. Niewielki wzrost zanotowały natomiast Łódź - o 0,4 proc., i Warszawa - 1,2 proc. Natomiast w porównaniu z czerwcem 2009 r. ceny mieszkań spadły niewiele - zaledwie o 1 proc. Wówczas za metr kwadratowy na rynku pierwotnym żądano średnio 7,1 tys. zł.

I choć niższe o kilka procent stawki nadal nie zachęcają do kupna, analitycy rynku nieruchomości uspokajają, że w miesiącach letnich ceny nadal będą spadać, a deweloperom i agencjom nieruchomości zagraża wyjątkowo bolesny sezon ogórkowy. - Wiele wskazuje na to, że letni marazm wkraczający na wciąż tkwiący w zastoju rynek mieszkaniowy doprowadzi do dalszego spadku cen ofertowych - czytamy w raporcie serwisu Oferty.net i analityków z Open Finance.

Potwierdzają to wyniki czerwcowe. Według analityków serwisu Tabeleofert.pl w ciągu minionego miesiąca średnie ceny lokali w Krakowie i Warszawie spadły średnio o 1 proc. W pierwszym z miast z 7,6 do 7,5 tys. zł za mkw. w drugim - z niecałych 8,7 do 8,6 tys. zł za mkw.

Za kupnem mieszkania w środku lata przemawiają też oferty kredytowe banków. Bo choć wakacje z reguły nie są dla banków okresem wytężonej pracy, jeśli chodzi o liczbę rozpatrywanych wniosków o przyznanie kredytu hipotecznego, a wiele z najciekawszych promocji kończy się w czerwcu, to w tym roku oferta kredytów jest bez porównania bogatsza niż przed rokiem. Nie bez znaczenia jest fakt, że poziom stóp procentowych w Polsce już od roku utrzymuje się na rekordowo niskim poziomie. A to bezpośrednio wpływa na kredyty hipoteczne. Według szacunków Open Finance wysokość raty kredytu hipotecznego w złotych jest o 14 proc. niższa niż przed rokiem, na co składa się zarówno spadek stóp WIBOR obserwowany w tym okresie (z 4,5 do 3,85 proc.) oraz spadek przeciętnej marży (do 2,1 z 3,0 pkt proc.).

W Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania w maju wynosiła 9196 zł za mkw., o 87 zł za metr kwadratowy więcej niż w kwietniu. W przypadku wciąż wysokich cen mieszkań alternatywą mogą wydawać się domy, tym bardziej że - jak wynika z przedstawionego w zeszłym tygodniu raportu Home Broker - ich kupno jest w wielu przypadkach bardziej opłacalne niż zakup mieszkania. Trzeba jednak pamiętać, że domy w Warszawie wciąż należą do najdroższych w Polsce. W granicach administracyjnych stolicy tylko nieliczne oferowane są w cenach poniżej 400 tys. zł.

Według analizy serwisu Oferty.net średnia cena najmniejszych domów w Warszawie (do 100 mkw.) wynosi blisko milion złotych. Dom o powierzchni od 150 do 200 to wydatek większy o ponad 300 tys. zł. Na ceny zasadniczy wpływ ma lokalizacja. Podczas gdy 150--metrowy dom na Białołęce można nabyć za ok. 830 tys. zł, to już cena podobnego na Mokotowie jest ponad dwa razy wyższa.

Alternatywą dla zakupu domu w samej Warszawie jest wyprowadzenie się poza miasto. Ceny domów w powiatach okołowarszawskich są niższe średnio o 15 proc.

Najwięcej ofert sprzedaży domów jest w Wawrze (ponad 18 proc.), w Wilanowie (10,1 proc.) oraz na Białołęce i Mokotowie (9,6 proc.). Najmniej jest ich w Śródmieściu (0,7 proc.), na Woli (1,3 proc.) i Pradze-Północ (1,7 proc.).

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na warszawa.naszemiasto.pl Nasze Miasto